Правительство Москвы

Департамент труда

и социальной защиты

населения города Москвы

Заметки - Сообщения с тегом "недвижимость Сочи"

Спрос на компактные квартиры вырос почти на 43%, а цены на них – на 80%. Эксперт назвал главные причины такого ажиотажа

За девять месяцев 2021 года – с января по сентябрь – покупательский интерес к квартирам-студиям и 1-комнатным квартирам в Сочи вырос на 42,99% относительно аналогичного периода прошлого года.
 
При этом средняя стоимость квадратного метра во вторичных студиях и однушках города-курорта за год выросла почти на 80% (+79,49%), достигнув отметки в 243 тыс. руб. за «квадрат».
 
На первичном рынке стоимость квадратного метра в небольших квартирах растёт ещё быстрее. Сейчас средняя цена составляет около 250 тыс. рублей за метр. Эксперт рынка недвижимости Сочи Алексей Мальцев рассказал о том, почему компактные квартиры становятся всё популярнее.
 
Алексей Мальцев, заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость»:
 
 – Спрос на студии и однушки очень высокий. В первую очередь у застройщиков распродаются маленькие площади. Это связано со стоимостью, так как цена за квадратный метр в Сочи постоянно растёт и на первичном рынке она стартует от 250 000 рублей за квадратный метр, соответственно, на большие площади не у всех хватает бюджета.
 
Многие застройщики учитывают потребности клиентов и при проектировании комплексов закладывают значительное число небольших студий. Площади стартуют от 17—18 кв. м для студии и 25—30 кв. м. для однокомнатных квартир. Планировку во многом определяет количество световых точек (окон), поэтому в Сочи ценятся угловые квартиры, которые можно более удачно спланировать. Самые "проблемные" планировки – где большая площадь от 40 кв.м, но одно окно.
 
Проанализировав 10 строящихся наиболее популярных объектов в Сочи, можно говорить, что доля студий составляет около 50%, доля однокомнатных квартир - 30%, доля двухкомнатных квартир - 15%, доля трёхкомнатных и многокомнатных квартир - 5%.
 
Но стоит ещё раз отметить, что это деление именно в Сочи носит условный характер, так как большинство новостроек сдаётся в формате свободной планировки без межкомнатных перегородок, в отличие от других российских городов, где новостройки сдают с выделенными комнатами и кухней. Собственник сам уже планирует помещение в зависимости от своих потребностей и наличия световых точек. Это такая местная особенность.

Все проекты, которые сейчас реализуются в Сочи, характеризуются неплохим качеством и уровнем. Такую планку выставляет администрация города с целью улучшить архитектурный облик города. С этой целью даже объявлен временный мораторий на выдачу новых разрешений на строительство. Превалирование квартир малого формата – это один из способов сделать жильё относительно доступным на фоне залпового роста цен в регионе. Но у покупателя остаётся достаточный выбор квартир и большого метража.

Названы главные тренды рынка инвестиций в недвижимость Сочи

Инвестиционный спрос на недвижимость в Сочи в августе 2021 года вырос на 37.42% относительно результата за июль нынешнего года. При этом рост относительно августа 2020 года превысил 40% (+40.29%), а относительно августа 2019 года положительная динамика составила 114.61%.
За 8 месяцев 2021 года – с января по август – интерес к приобретению инвестиционной недвижимости в Сочи вырос всего на ​​10.68% относительно аналогичного периода 2020 года и более чем в 2 раза (+126.43%) относительно восьми месяцев допандемийного 2019 года. Эксперт рынка недвижимости Сочи Алексей Мальцев рассказал об основных трендах рынка инвестиций.
Алексей Мальцев, заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость»:
 
– С 2019 года мы наблюдаем неуклонный рост инвестиционного спроса на недвижимость Сочи. Это объяснимо тем, что цены не стоят на месте, а неуклонно растут. По нашим данным, пока рентный сценарий, когда объект приобретается, всё же превалирует. Большинство сделок купли-продажи сейчас носят ипотечный характер, поэтому, чтобы обеспечить взнос ипотечного платежа, собственнику выгодно какое-то время объект сдавать в аренду. Также есть такой фактор, как налог на доход физического лица. Соответственно, чтобы избежать его, нужно владеть объектом от 3 до 5 лет, в зависимости от обстоятельств. Следовательно, в этот период многие собственники вынуждены сдавать объект.
 
Естественно, есть и такие инвесторы, которые оптом приобретают квартиры на стадии строительства и потом постепенно их реализуют и получают доходность от 100% с учётом роста цен, однако такой сценарий пока не обогнал по количеству сделок рентный. С учётом ситуации на рынке недвижимости Сочи и роста инвестиционной привлекательности города-курорта, мы не исключаем изменения расклада в пользу второго сценария.
 
Горный кластер Красной Поляны по ёмкости рынка недвижимости существенно меньше прибрежного. Соответственно, говорить о превалировании инвестиционной привлекательности Красной Поляны пока не приходится ввиду немногочисленности предложений. Безусловно, недвижимость Красной Поляны постоянно пользуется спросом, однако, там немного площадей застройки и земельных участков, пригодных для строительства. Объекты Красной Поляны, вне всякого сомнения, являются выгодным вложением как для рентных инвестиций, так и для последующей перепродажи, но среди многочисленных предложений прибрежного кластера есть очень выгодные и привлекательные варианты.
 
Сочи давно стал всесезонным курортом как в прибрежном, так и в горном кластерах. Рынок недвижимости как продажи, так и аренды также активен круглый год. Говорить о резком перемещении спроса из прибрежного в горный кластер мы не можем ввиду абсолютно не сопоставимой ёмкости рынка. Да, недвижимость Красной Поляны востребована как для инвестиций, так и для арендного бизнеса и различных проектов. Но говорить о каком-то тренде и тенденции было бы неправильно. Эти рынки нельзя сравнивать, у них абсолютно разные целевые аудитории и сегменты.
 
Каждый инвестор в недвижимость Сочи должен оперировать несколькими ключевыми параметрами, в зависимости от целей инвестиции. Это локация объекта, цена за квадратный метр, стоимость объекта, доходность от аренды в месяц, годовой доход, срок окупаемости. На основании аналитической справки инвестор для себя должен принять решение, какие параметры важны именно в его случае, и на основание этого уже осуществить выбор объекта.

Облако тегов

Atom365 Intelinvest NFT искусство VDS VPS vps хостинг авансовый отчет адрес регистрации акт приема-передачи имущества алкоголь без лицензии алкогольная лицензия аренда виртуального сервера арендовать виртуальный сервер банкротство контрагента банкротство ООО банкротство юрлица безналичные расчеты бизнес план бизнес-идеи с вложениями бизнес-план бухгалтерия ООО бухгалтерский учет ООО бухгалтерский учет организаций бухгалтерский учет самостоятельно бухучет веб камеры мира веб камеры мира бесплатно веб камеры мира в реальном времени веб камеры мира онлайн взаимозависимые лица взаимозависимые лица ООО взыскание долгов с юридического лица виртуальный сервер владелец ИП внеплановая проверка трудовой восстановить первичку восстановление бухучета врачи для медкнижки входные двери выбор налогового режима выбытие имущества выгодный эквайринг выкуп авто выплаты ФСС габионы гардеробные системы генеральный директор ООО генератор трафика геоматериалы геомембраны георешетки геотекстиль ГИТ главный бухгалтер главный бухгалтер ООО госзакупки госзакупки 44 госзакупки фз 44 Госпожнадзор гостиница в Москве декретный отпуск делопроизводство денежные средства под отчет деньги под отчет деятельность ломбардов директор ООО договор ГПХ договор о материальной ответственности документы в ЭДО документы при приеме на работу долги ООО должностная инструкция должностная инструкция работника доменное имя единственный учредитель ООО ЕСХН жалоба в трудовую инспекцию займ на долгий срок займы займы срочно заказать изготовление мебели заказать мебель заключение СЭС закрыть ИП запеченный корм запеченный-сухой корм записи в трудовой книжке зарегистрировать домен зарегистрировать ООО игры в постапокалипсис идеи для бизнеса изготовление мебели изготовление мебели на заказ изготовление печатей индивидуальный предприниматель ИП использование товарного знака использование ЭДО кадровое делопроизводство кадровое делопроизводство ИП кадровое делопроизводство ООО кадровые документы кадровый учет кадровый учет в малом бизнесе кадровый учет на микропредприятии кадровый учет работников как выдать под отчет как заказать печать ИП как закрыть ИП как зарегистрировать товарный знак как ликвидировать ИП как наладить бухучет в ООО как открыть детский образовательный центр как открыть пекарню с нуля как открыть свой бизнес как открыть фитнес-клуб как оформить должностную инструкцию как оформить на работу как оформить отпуск по беременности и родам как оформить санкнижку как подготовиться к проверке ГИТ как поздравить как получить лицензию как установить стоимость авто калькулятор транспортного налога кодирование от алкоголизма в Белгороде коллективная материальная ответственность конкурс от LUX конкурсы ВКонтакте контракт фз 44 кто платит долги ООО купить домен купить медкнижку купить печать лазерная коррекция зрения в Ижевске ликвидация ИП лицензирование деятельности лицензирование образовательной деятельности лицензирование отдельных видов деятельности лицензия на алкоголь лицензия на продажу алкоголя ломбард льготы по транспортному налогу малый бизнес материальная ответственность материальная ответственность сотрудников матответственность мебель на заказ медицинская одежда медкнижка медосмотр межкомнатные двери микрозайм микрозаймы микропредприятие мораторий на проверки ГИТ москва налоги для малого бизнеса налоги и сборы налоги ИП налогобложение налоговые вычеты для ИП налоговые риски налоговый режим налоговый учет налогообложение налогообложение малого бизнеса налогоплательщик нанять персонал напольный отпариватель натуральный корм для собак начинать бизнес недвижимость Сочи недобросовестный контрагент НПД нужна ли печать ИП оборудование для пекарни обработка персональных данных образовательная деятельность общепит обязанности главного бухгалтера одноразовая одежда оказание услуг ОКВЭД он-лайн касса ООО оптимизация налогов оптимизация налогообложения организационно-правовая форма организация бухгалтерского учета организация ЭДО организовать кадровый учет ОСН ответственность ИП ответственность учредителей ООО ответственный за кадровое делопроизводство отель в Москве открываем свое дело открыть бизнес открыть ИП открыть кафе открыть ломбард открыть ООО открыть пекарню открыть свое дело открыть свой бизнес открыть фитнес-клуб пошагово отчетность отчетность организации отчетный период оформить декретный отпуск оформить медкнижку оценка движимого имущества пассажирские перевозки первичные бухгалтерские документы первичный прием сотрудника на работу перевозка лежачих больных в Москве перейти с ИП на ООО персональные данные печать пиломатериалы в Москве плюсы и минусы ЭДО плюсы и минусы эквайринга подключить эквайринг подотчетные деньги из кассы подотчетные средства пожарная безопасность полная материальная ответственность получить займ быстро получить разрешение СЭС портал госзакупок порядок приема на работу пособие по беременности и родам права и обязанности сотрудника право на товарный знак правовое использование товарного знака правомерность сделки прибыль ИП прием главного бухгалтера прием сотрудника на работу приказ о выдаче под отчет приказ о приеме на работу директора приказ об ответственном принять на работу директора проверить организацию по ИНН проверка контрагента проверка контрагента по ИНН проверка налоговой проверка трудовой инспекции проверка ФНС проверять налог программа для рассылки в ватсап продажа алкоголя продать автомобиль протокол общего собрания учредителей ООО прохождение медкнижку процедура ликвидации ИП ПСН работодатель и работник разрешение на помещение распродажа мебели рассчитать декретный отпуск рассылка ватсап бесплатно расчеты между ИП и ООО реальные веб камеры мира регистрация доменов регистрация ИП регистрация товарного знака регистрация юридического адреса реестр в ФСС реестр дисквалифицированных должностных лиц режим налогообложения розничная торговля Роспатент Роспатент товарный знак Роспотребнадзор сайты госзакупок самозанятые сан.минимум санитарная книжка СанПиН свое дело свой бизнес свой бизнес с нуля сделать печать ИП сервис учета инвестиций сервисы проверки контрагентов система электронного документооборота смена главного бухгалтера смена юридического адреса смотреть веб камеры мира собрание учредителей ООО согласие на обработку персональных данных сомнительные сделки спецодежда спецрежимы налогообложения спортивный зал как идея бизнеса справка-расчет суммы пособия срочный микрозайм стоимость авто стоматологический марафон страховые взносы ИП субсидиарная ответственность сэкономить на налогах СЭС тендер тендерное сопровождение терминал эквайринга типовой устав ООО товарный знак торговля алкоголем торговля продуктами питания торговый эквайринг транспортный налог транспортный налог для юридических лиц транспортный налог организаций требования к главному бухгалтеру требования к ломбардам требования к печати ИП требования к помещению кафе требования к фитнес-залу требования пожарной безопасности трудовая инспекция трудовое законодательство трудовой договор трудовой договор генерального директора трудоустройство работника уведомление от ФНС уплата налога ИП уплата транспортного налога услуга эквайринга УСН устав ООО устав ООО с одним учредителем уставный капитал ООО участники госзакупок учет кадров у ИП учредитель ООО учредить ООО форма печати ФСС хлебопекарня частный ломбард что относится к персональным данным штамп штрафы налоговой ЭДО ЭДО для малого бизнеса эквайринг эквайринг для ИП электронная площадка торгов электронные госзакупки электронные трудовые книжки электронный документооборот ЭЦП юридический адрес юридический адрес ИП
  • Архив

    «   Ноябрь 2021   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5 6 7
    8 9 10 11 12 13 14
    15 16 17 18 19 20 21
    22 23 24 25 26 27 28
    29 30