Правительство Москвы

Департамент труда

и социальной защиты

населения города Москвы

Заметки - Сообщения с тегом "недвижимость Сочи"

Дома в Сочи за 3 года подорожали почти на 82%

Такие данные приводят эксперты компании ОНИКС-Недвижимость.

Средняя общая стоимость частных домов в Сочи за 3 года – с октября 2018 года по октябрь 2021 года – выросла более чем 81,64%. Сейчас средняя стоимость за объект составляет 35,94 млн рублей.

Наиболее значительный рост цен был отмечен в последний год. Так, с октября 2020 года средняя стоимость за объект выросла практически в 1,5 раза (+49,25%). В абсолютных цифрах средняя стоимость частного дома продаваемого в Сочи выросла на 11,86 млн рублей.

При этом в предыдущие годы динамика была существенно ниже. В период октября 2018 года по октябрь 2019 года средняя стоимость выросла на 5,62% (+1,1 млн руб), а с октября 2019 года по октябрь 2020 года – на 15,22% (+3,2 млн руб.).

По оценкам ОНИКС-Недвижимость, на данный момент в городе-курорте продается 11,8 тыс. частных домов. Самый бюджетный вариант оценивается в 2 млн рублей, а самый дорогой – в 1,8 млрд рублей.

Алексей Мальцев, заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость»:
 
– Пандемия изменила рынок загородной недвижимости в Сочи. Спрос на этот сегмент вырос. Цены, конечно, также выросли.
 
Если говорить о достойных домовладениях, то ценник здесь стартует от 30–50 млн рублей и выше. Если говорить о пожеланиях клиентов, то многие хотят доступность до моря, видовые характеристики. Также для многих покупателей домов важно наличие бассейнов, гаража на несколько авто. Немаловажным является такой параметр, как дизайнерский ремонт.
 
Более тщательное внимание стало уделяться чистоте документов и проверке геологии участков.

Спрос на компактные квартиры вырос почти на 43%, а цены на них – на 80%. Эксперт назвал главные причины такого ажиотажа

За девять месяцев 2021 года – с января по сентябрь – покупательский интерес к квартирам-студиям и 1-комнатным квартирам в Сочи вырос на 42,99% относительно аналогичного периода прошлого года.
 
При этом средняя стоимость квадратного метра во вторичных студиях и однушках города-курорта за год выросла почти на 80% (+79,49%), достигнув отметки в 243 тыс. руб. за «квадрат».
 
На первичном рынке стоимость квадратного метра в небольших квартирах растёт ещё быстрее. Сейчас средняя цена составляет около 250 тыс. рублей за метр. Эксперт рынка недвижимости Сочи Алексей Мальцев рассказал о том, почему компактные квартиры становятся всё популярнее.
 
Алексей Мальцев, заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость»:
 
 – Спрос на студии и однушки очень высокий. В первую очередь у застройщиков распродаются маленькие площади. Это связано со стоимостью, так как цена за квадратный метр в Сочи постоянно растёт и на первичном рынке она стартует от 250 000 рублей за квадратный метр, соответственно, на большие площади не у всех хватает бюджета.
 
Многие застройщики учитывают потребности клиентов и при проектировании комплексов закладывают значительное число небольших студий. Площади стартуют от 17—18 кв. м для студии и 25—30 кв. м. для однокомнатных квартир. Планировку во многом определяет количество световых точек (окон), поэтому в Сочи ценятся угловые квартиры, которые можно более удачно спланировать. Самые "проблемные" планировки – где большая площадь от 40 кв.м, но одно окно.
 
Проанализировав 10 строящихся наиболее популярных объектов в Сочи, можно говорить, что доля студий составляет около 50%, доля однокомнатных квартир - 30%, доля двухкомнатных квартир - 15%, доля трёхкомнатных и многокомнатных квартир - 5%.
 
Но стоит ещё раз отметить, что это деление именно в Сочи носит условный характер, так как большинство новостроек сдаётся в формате свободной планировки без межкомнатных перегородок, в отличие от других российских городов, где новостройки сдают с выделенными комнатами и кухней. Собственник сам уже планирует помещение в зависимости от своих потребностей и наличия световых точек. Это такая местная особенность.

Все проекты, которые сейчас реализуются в Сочи, характеризуются неплохим качеством и уровнем. Такую планку выставляет администрация города с целью улучшить архитектурный облик города. С этой целью даже объявлен временный мораторий на выдачу новых разрешений на строительство. Превалирование квартир малого формата – это один из способов сделать жильё относительно доступным на фоне залпового роста цен в регионе. Но у покупателя остаётся достаточный выбор квартир и большого метража.

Названы главные тренды рынка инвестиций в недвижимость Сочи

Инвестиционный спрос на недвижимость в Сочи в августе 2021 года вырос на 37.42% относительно результата за июль нынешнего года. При этом рост относительно августа 2020 года превысил 40% (+40.29%), а относительно августа 2019 года положительная динамика составила 114.61%.
За 8 месяцев 2021 года – с января по август – интерес к приобретению инвестиционной недвижимости в Сочи вырос всего на ​​10.68% относительно аналогичного периода 2020 года и более чем в 2 раза (+126.43%) относительно восьми месяцев допандемийного 2019 года. Эксперт рынка недвижимости Сочи Алексей Мальцев рассказал об основных трендах рынка инвестиций.
Алексей Мальцев, заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость»:
 
– С 2019 года мы наблюдаем неуклонный рост инвестиционного спроса на недвижимость Сочи. Это объяснимо тем, что цены не стоят на месте, а неуклонно растут. По нашим данным, пока рентный сценарий, когда объект приобретается, всё же превалирует. Большинство сделок купли-продажи сейчас носят ипотечный характер, поэтому, чтобы обеспечить взнос ипотечного платежа, собственнику выгодно какое-то время объект сдавать в аренду. Также есть такой фактор, как налог на доход физического лица. Соответственно, чтобы избежать его, нужно владеть объектом от 3 до 5 лет, в зависимости от обстоятельств. Следовательно, в этот период многие собственники вынуждены сдавать объект.
 
Естественно, есть и такие инвесторы, которые оптом приобретают квартиры на стадии строительства и потом постепенно их реализуют и получают доходность от 100% с учётом роста цен, однако такой сценарий пока не обогнал по количеству сделок рентный. С учётом ситуации на рынке недвижимости Сочи и роста инвестиционной привлекательности города-курорта, мы не исключаем изменения расклада в пользу второго сценария.
 
Горный кластер Красной Поляны по ёмкости рынка недвижимости существенно меньше прибрежного. Соответственно, говорить о превалировании инвестиционной привлекательности Красной Поляны пока не приходится ввиду немногочисленности предложений. Безусловно, недвижимость Красной Поляны постоянно пользуется спросом, однако, там немного площадей застройки и земельных участков, пригодных для строительства. Объекты Красной Поляны, вне всякого сомнения, являются выгодным вложением как для рентных инвестиций, так и для последующей перепродажи, но среди многочисленных предложений прибрежного кластера есть очень выгодные и привлекательные варианты.
 
Сочи давно стал всесезонным курортом как в прибрежном, так и в горном кластерах. Рынок недвижимости как продажи, так и аренды также активен круглый год. Говорить о резком перемещении спроса из прибрежного в горный кластер мы не можем ввиду абсолютно не сопоставимой ёмкости рынка. Да, недвижимость Красной Поляны востребована как для инвестиций, так и для арендного бизнеса и различных проектов. Но говорить о каком-то тренде и тенденции было бы неправильно. Эти рынки нельзя сравнивать, у них абсолютно разные целевые аудитории и сегменты.
 
Каждый инвестор в недвижимость Сочи должен оперировать несколькими ключевыми параметрами, в зависимости от целей инвестиции. Это локация объекта, цена за квадратный метр, стоимость объекта, доходность от аренды в месяц, годовой доход, срок окупаемости. На основании аналитической справки инвестор для себя должен принять решение, какие параметры важны именно в его случае, и на основание этого уже осуществить выбор объекта.

Облако тегов

Atom365 Intelinvest NFT искусство REMEZair VDS VPS vps хостинг авансовый отчет агентство недвижимости адрес регистрации акт приема-передачи имущества алкоголь без лицензии алкогольная лицензия алюминиевые лестницы аналоги оборудования Dilo аренда виртуального сервера арендовать виртуальный сервер банкротство контрагента банкротство ООО банкротство юрлица безналичные расчеты бизнес план бизнес-идеи с вложениями бизнес-идея бизнес-план бухгалтерия ООО бухгалтерский учет ООО бухгалтерский учет организаций бухгалтерский учет самостоятельно бухучет вднх веб камеры мира веб камеры мира бесплатно веб камеры мира в реальном времени веб камеры мира онлайн взаимозависимые лица взаимозависимые лица ООО взыскание долгов с юридического лица виды деятельности по ОКВЭД виртуальный сервер владелец ИП внеплановая проверка трудовой Волгоград восстановить первичку восстановление бухучета врачи для медкнижки входные двери выбор налогового режима выбрать ОКВЭД для ИП выбрать ОКВЭД для ООО выбытие имущества выгодный эквайринг выездная химчистка выкуп авто выплаты ФСС выявлена недостача габионы гардеробные системы генеральный директор ООО генератор трафика геоматериалы геомембраны георешетки геотекстиль ГИТ главный бухгалтер главный бухгалтер ООО госзакупки госзакупки 44 госзакупки фз 44 Госпожнадзор гостиница в Москве Григорий Мосин декларация соответствия тс декларация ТР ТС декретный отпуск делопроизводство денежные средства под отчет деньги под отчет деятельность ломбардов деятельность по ОКВЭД директор ООО добровольный сертификат договор ГПХ договор о материальной ответственности документы в ЭДО документы при приеме на работу долги ООО должностная инструкция должностная инструкция работника доменное имя единственный учредитель ООО ЕСХН жалоба в трудовую инспекцию займ займ на долгий срок займы займы срочно заказать изготовление мебели заказать мебель заключение СЭС закрыть ИП западный берег Крыма гостиницы западный берег Крыма отели запеченный корм запеченный-сухой корм записи в трудовой книжке заправщик элегаза заработок в интернете зарегистрировать бизнес зарегистрировать домен зарегистрировать ООО игры в постапокалипсис идеи для бизнеса идеи для бизнеса с небольшими вложениями изготовление мебели изготовление мебели на заказ изготовление металлоконструкций изготовление печатей индивидуальный предприниматель ИП использование товарного знака использование ЭДО кадровое делопроизводство кадровое делопроизводство ИП кадровое делопроизводство ООО кадровые документы кадровый учет кадровый учет в малом бизнесе кадровый учет на микропредприятии кадровый учет работников как выбрать ОКВЭД как выдать под отчет как заказать печать ИП как закрыть ИП как зарегистрировать товарный знак как ликвидировать ИП как наладить бухучет в ООО как открыть детский образовательный центр как открыть пекарню с нуля как открыть свой бизнес как открыть фитнес-клуб как оформить должностную инструкцию как оформить на работу как оформить недостачу как оформить отпуск по беременности и родам как оформить санкнижку как подготовиться к проверке ГИТ как поздравить как получить лицензию как установить стоимость авто калькулятор транспортного налога кбгу код ОКВЭД кодирование от алкоголизма в Белгороде коллективная материальная ответственность конкурс от LUX конкурсы ВКонтакте контракт фз 44 кофе на вынос Крым гостиницы и отели у моря кто платит долги ООО купить домен купить медкнижку купить печать купить софосбувир и даклатасвир лазерная коррекция зрения в Ижевске ликвидация ИП лицензирование деятельности лицензирование образовательной деятельности лицензирование отдельных видов деятельности лицензия на алкоголь лицензия на продажу алкоголя ломбард льготы по транспортному налогу малый бизнес материальная ответственность материальная ответственность работников материальная ответственность сотрудников материально-ответственное лицо матответственность мебель на заказ медицинская одежда медкнижка медосмотр межкомнатные двери металлопрокат микрозайм микрозаймы микропредприятие МОЛ мораторий на проверки ГИТ москва москвариум москитные сетки в Санкт-Петербурге налоги для малого бизнеса налоги и сборы налоги ИП налогобложение налоговые вычеты для ИП налоговые риски налоговый режим налоговый учет налогообложение налогообложение малого бизнеса налогоплательщик нанять персонал напольный отпариватель натуральный корм для собак начинать бизнес начинающий предприниматель недвижимость России недвижимость Сочи недобросовестный контрагент недостача недостача в торговом зале недостача у продавца новогодний круиз НПД нужна ли печать ИП оборудование для пекарни обработка персональных данных образовательная деятельность общепит обязанности главного бухгалтера одноразовая одежда оказание услуг ОКВЭД ОКВЭД 2021 год он-лайн касса онлайн-курсы ООО оптимизация налогов оптимизация налогообложения организационно-правовая форма организация бухгалтерского учета организация ЭДО организовать кадровый учет ОСН ответственность ИП ответственность учредителей ООО ответственный за кадровое делопроизводство отдых в Крыму отель в Москве открываем свое дело открыть бизнес открыть ИП открыть кафе открыть ломбард открыть ООО открыть пекарню открыть свое дело открыть свой бизнес открыть фитнес-клуб пошагово отчетность отчетность организации отчетный период оформить декретный отпуск оформить медкнижку оценка движимого имущества пассажирские перевозки первичные бухгалтерские документы первичный прием сотрудника на работу перевозка лежачих больных в Москве перейти с ИП на ООО персональные данные печать пиломатериалы в Москве план открытия бизнеса плюсы и минусы ЭДО плюсы и минусы эквайринга подкачка выключателей элегазом подключить эквайринг подотчетные деньги из кассы подотчетные средства пожарная безопасность полная материальная ответственность получить займ быстро получить разрешение СЭС портал госзакупок порядок приема на работу пособие по беременности и родам поступление в вуз чехии права и обязанности сотрудника право на товарный знак правовое использование товарного знака правомерность сделки предпринимательство прибыль ИП прием главного бухгалтера прием сотрудника на работу приказ о выдаче под отчет приказ о приеме на работу директора приказ об ответственном принять на работу директора проверить организацию по ИНН проверка контрагента проверка контрагента по ИНН проверка налоговой проверка трудовой инспекции проверка ФНС проверять налог программа для рассылки в ватсап продажа алкоголя продать автомобиль протокол общего собрания учредителей ООО прохождение медкнижку процедура ликвидации ИП ПСН работодатель и работник разработка бизнес-плана разрешение на помещение разрешение Роспотребнадзора распродажа мебели рассчитать декретный отпуск рассылка ватсап бесплатно расчеты между ИП и ООО реальные веб камеры мира регистрация документов организации регистрация доменов регистрация ИП регистрация товарного знака регистрация юридического адреса реестр в ФСС реестр дисквалифицированных должностных лиц режим налогообложения розничная торговля Роспатент Роспатент товарный знак Роспотребнадзор рустаграм Рюмин Андрей Валерьевич сайты госзакупок самозанятые сан.минимум санитарная книжка СанПиН свое дело свой бизнес свой бизнес с нуля сделать печать ИП сервис учета инвестиций сервисная тележка для sf6 сервисы проверки контрагентов сертификат ГОС Р система электронного документооборота смена главного бухгалтера смена юридического адреса смотреть веб камеры мира собрание учредителей ООО согласие на обработку персональных данных сок из ростков сомнительные сделки софт для кадровиков спа в Нижнем Новгороде спецодежда спецрежимы налогообложения спортивный зал как идея бизнеса справка-расчет суммы пособия срочный микрозайм стоимость авто стоматологический марафон страховые взносы ИП стремянки строительные СРО строительный крепеж субсидиарная ответственность сэкономить на налогах СЭС тендер тендерное сопровождение терминал эквайринга течеискатель элегаза типовой устав ООО товарный знак торговля алкоголем торговля продуктами питания торговый эквайринг транспортный налог транспортный налог для юридических лиц транспортный налог организаций требования к главному бухгалтеру требования к ломбардам требования к печати ИП требования к помещению кафе требования к фитнес-залу требования пожарной безопасности трудовая инспекция трудовое законодательство трудовой договор трудовой договор генерального директора трудоустройство работника тц крейсер во владимире уведомление от ФНС умный дом университеты Чехии уплата налога ИП уплата транспортного налога услуга эквайринга УСН устав ООО устав ООО с одним учредителем уставный капитал ООО установлена недостача утро нерабочего дня участники госзакупок учет кадров у ИП учредитель ООО учредить ООО Федоровская Наталья Руслановна форма печати ФСС хемохим хлебопекарня частный детектив частный ломбард что относится к персональным данным шоу новогодний круиз штамп штрафы налоговой ЭДО ЭДО для малого бизнеса эквайринг эквайринг для ИП экслибрис электронная площадка торгов электронные госзакупки электронные трудовые книжки электронный документооборот ЭЦП юридический адрес юридический адрес ИП
  • Архив

    «   Май 2022   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
                1
    2 3 4 5 6 7 8
    9 10 11 12 13 14 15
    16 17 18 19 20 21 22
    23 24 25 26 27 28 29
    30 31